Високодохідний продаж нерухомості через девелопмент
Перетворюємо нерухомість на нові можливості примноження капіталу.
Більше, ніж продаж: перетворіть свою нерухомість на портфель нових будинків.
Частка власника в готовій житловій площі
Орієнтовний горизонт реалізації проєкту
Права на землю зберігаються до поетапної передачі ділянок
Вартість вашого активу може не обмежуватися його сьогоднішньою ринковою ціною продажу.
Обмежене коло покупців
Продаж великого комерційного об’єкта потребує пошуку покупця, готового інвестувати значний капітал в одну угоду в умовах невизначеності та нестабільності.
Фіксація поточної вартості
Традиційний продаж дозволяє отримати обмежений фінансовий результат — ринкову ціну активу з урахуванням військових ризиків.
Втрачений потенціал зростання
Після продажу власник більше не бере участі у створенні додаткової вартості, яку може забезпечити подальше інвестиційне використання капіталу.
Один актив → Один покупець → Фіксована ціна продажу
Один актив → Житловий девелопмент → Потенціал зростання капіталу
Альтернатива разовому продажу — участь у створенні нового портфеля нерухомості.
Від одного комерційного активу — до портфеля нової житлової нерухомості.
- Етап 1
Оцінка та підбір землі
Проводимо оцінку комерційної нерухомості та підбираємо земельний масив із відповідною ринковою вартістю нерухомості та високим інвестиційним потенціалом для реалізації забудови.
- Етап 2
Обмін нерухомості
Власник передає комерційний об’єкт та отримує у власність земельні ділянки.
- Етап 3
Інвестиційна угода
Одночасно з обміном укладається інвестиційна угода про забудову земельного масиву, яка визначає поділ земельних ділянок, частку власника у відсотках та квадратних метрах від загальної реалізованої житлової площі проєкту, етапи будівництва та порядок передачі готових будинків в обмін на поділені земельні ділянки.
- Етап 4
Будівництво та капіталізація
AL PARI REAL ESTATE організовує реалізацію девелоперського проєкту. Власник поетапно отримує передбачену угодою частку готових будинків для подальшого продажу або іншого використання та пропорційно передає поділені земельні ділянки.
Один комерційний об’єкт — новий портфель житлової нерухомості з потенціалом зростання вартості.
Від $5 млн вартості комерційної нерухомості — до $18 млн потенційної вартості продажу готових будинків.
- 01 · Початковий актив
$5 млн
Ринкова вартість комерційної нерухомості, що передається в обмін на земельний актив.
- 02 · Земельний масив
12,5 га
Розрахункова вартість землі — $4 000 за сотку. Загальна вартість — $5 000 000.
- 03 · Житловий проєкт
800 будинків × 100 м²
Загальна реалізована житлова площа — 80 000 м².
- 04 · Частка власника
15% = 12 000 м²
Еквівалент 120 готових будинків площею 100 м² кожний.
120 будинків × 100 м² × $1 500/м².
Умовний розрахунковий приклад. Частка власника 15% — лише параметр цієї ілюстративної моделі, а не універсальна частка програми. Кількість будинків, площа забудови, строки та ціни реалізації залежать від параметрів конкретного проєкту.
Будуємо за власні кошти. Продаємо завдяки сучасним фінансовим інструментам.
AL PARI GROUP забезпечує фінансування девелоперських проєктів власним капіталом. Будівництво здійснюється надійними партнерами у сфері будівництва. Організація продажів готової нерухомості відбувається із застосуванням інноваційних фінансово-інвестиційних технологій.
Фінансування та будівництво
Власне фінансування будівництва
Будівництво житлових комплексів фінансується за рахунок власного капіталу AL PARI GROUP.
Надійні будівельні партнери
Реалізацію девелоперських проєктів AL PARI REAL ESTATE забезпечує у співпраці з надійними професійними партнерами у сфері проєктування, будівництва та облаштування житлової нерухомості.
Реалізація нерухомості
Інноваційна програма Trade-in
Покупці можуть придбати новий готовий будинок шляхом участі в програмі фінансування «Trade-in нерухомого майна». Умови програми передбачають продаж існуючої квартири або будинку інвестиційним компаніям AL PARI DEVELOPMENT, а грошові кошти зараховуються в оплату нової нерухомості.
Гнучкі умови продажу
Поєднання традиційних каналів реалізації нерухомості, програми Trade-in та можливості фінансування покупців власними ресурсами AL PARI GROUP розширює коло потенційних покупців і створює передумови для прискорення продажів.
Власний капітал забезпечує будівництво. Інноваційні фінансові інструменти сприяють швидшій реалізації готової нерухомості.
Ваш капітал забезпечений реальним земельним активом.
Отримуйте готову житлову нерухомість у межах девелоперського проєкту зі збереженням права власності на земельні ділянки до їх поетапної передачі відповідно до умов інвестиційної угоди.
- Етап 1
Земля у власності
В обмін на комерційну нерухомість власник отримує юридично оформлені земельні ділянки.
- Етап 2
Договірне забезпечення
Інвестиційна угода визначає порядок забудови, розподіл земельних ділянок, частку власника в готовій житловій площі та строки виконання зобов’язань.
- Етап 3
Поетапне виконання
Будівництво та передача готових будинків здійснюються за погодженими чергами. Земельні права оформлюються відповідно до фактичного виконання зобов’язань.
- Етап 4
Обмін на готову нерухомість
Власник отримує передбачені угодою готові будинки та пропорційно передає відповідні земельні ділянки в межах погодженого механізму.
Земельний актив сьогодні — готова житлова нерухомість у процесі реалізації проєкту.
Отримуйте готову нерухомість та продавайте її, не очікуючи завершення всього проєкту.
Інвестиційна модель передбачає поетапне будівництво, передачу власнику погодженої частки готових будинків та можливість їх продажу професійним відділом продажів, який створюється на кожному об’єкті будівництва.
-
Рік 1
Початок будівництва та реалізація перших черг відповідно до погодженого графіка.
-
Рік 2
Продовження забудови, завершення окремих черг та передача готових будинків власнику.
-
Рік 3
Завершення наступних черг, передача решти передбаченої угодою житлової площі та завершення проєкту.
Завершення будівництва
Передача частки готових будинків власнику
Продаж / оренда / утримання у власності
Погоджений графік будівництва
Інвестиційна угода визначає черговість забудови земельного масиву, орієнтовні строки завершення будівництва та порядок передачі житлової нерухомості власнику.
Передача готових будинків
Після завершення відповідної черги власник отримує передбачену угодою частку готових житлових об’єктів з оформленням права власності.
Готова нерухомість для проживання
Власнику передаються завершені будинки з ремонтом, підключеними інженерними комунікаціями та погодженим стандартом благоустрою.
Поетапна монетизація
Отримані будинки можуть продаватися, передаватися в оренду або залишатися у власності як інвестиційний актив.
Не потрібно чекати завершення всього будівництва, щоб почати отримувати прибуток та реалізовувати готову нерухомість.
Більше можливостей для примноження капіталу. Більше інструментів для його реалізації.
Поєднуємо потенціал житлового девелопменту, власний інвестиційний капітал AL PARI GROUP та інноваційні фінансові технології для створення додаткової вартості вашої нерухомості.
Потенціал кратного зростання капіталу
Можливість отримати значно більшу вартість від реалізації готової житлової нерухомості порівняно з традиційним продажем вашого комерційного об’єкта.
Земельне забезпечення інвестицій
Отримання земельного активу у власність із поетапною передачею земельних ділянок відповідно до виконання інвестиційної угоди.
Фінансування за рахунок AL PARI GROUP
Будівництво житлового комплексу здійснюється за рахунок власного капіталу групи із залученням професійних будівельних партнерів.
Диверсифікація нерухомості
Замість одного великого комерційного об’єкта власник отримує портфель самостійних житлових будинків, які можуть реалізовуватися окремо.
Поетапне отримання коштів
Можливість отримувати готові будинки та кошти від їх продажу ще до завершення будівництва всього житлового комплексу.
Прискорення продажів завдяки Trade-in
Залучення ширшого кола покупців завдяки викупу їхньої існуючої нерухомості та можливості фінансування залишку вартості нового житла.
Мінімізація військових ризиків
Земельні ділянки не піддаються знищенню внаслідок воєнних дій. Поетапне будівництво та продаж готових будинків дозволяють отримувати прибуток та поступово повертати вкладений капітал зі збереженням земельного забезпечення щодо невиконаної частини інвестиційних зобов’язань.
Від одного комерційного активу — до нового інвестиційного портфеля з потенціалом значно більшого фінансового результату.
Розглядаємо комерційну нерухомість для участі в програмі капіталізації через девелопмент.
AL PARI REAL ESTATE пропонує власникам комерційної нерухомості індивідуальні умови обміну їхніх активів на земельні ділянки з одночасним укладенням інвестиційної угоди про реалізацію житлового девелоперського проєкту.
- 01 · Типи нерухомості
- Бізнес-центри, офісні й торговельні приміщення, окремі комерційні будівлі, торговельні та багатофункціональні комплекси.
- 02 · Ринкова вартість активу
- Вартість комерційної нерухомості визначається за результатами оцінки та враховується під час підбору земельного активу для обміну.
- 03 · Юридичний статус
- Належним чином оформлене право власності та можливість юридичного проведення угоди обміну нерухомості.
- 04 · Інвестиційний горизонт
- Готовність власника до поетапного отримання житлової нерухомості та її подальшої реалізації протягом погодженого строку девелоперського проєкту.
- 05 · Індивідуальні умови
- Місце розташування земельного масиву, масштаб забудови, частка власника, строки та графік передачі готових будинків визначаються за результатами погодження конкретного проєкту.
Порядок розгляду пропозиції
-
Пропозиція об’єкта
Власник надає інформацію про свій об’єкт.
-
Оцінка активу
Аналізуємо об’єкт, його ринкову вартість та юридичні характеристики.
-
Підбір земельного масиву
Пропонуємо земельний актив із відповідною вартістю та потенціалом житлової забудови.
-
Погодження інвестиційної моделі
Узгоджуємо умови обміну, параметри девелопменту, частку власника та порядок реалізації угоди.
Кожен об’єкт — індивідуальна інвестиційна модель із потенціалом зростання капіталу.
Фінансовою основою наших інвестиційних програм є діюча економічна діяльність AL PARI GROUP.
інвестовано у проєкти
З 2008 рокуІнвестиційний досвід групи охоплює створення, розвиток та продаж активів у різних секторах економіки. Серед проєктів:
- Банк «Альпарі»
- Cash Up
- Альтернативна енергетика
AL PARI GROUP здійснює міжнародну торгівлю українською продукцією. Основні ринки збуту:
Українська продукція → Близький Схід · Азія · Африка
обсяг міжнародної торгівлі
За 2025 рікЧастина надходжень від торговельної діяльності формує інвестиційний капітал групи та спрямовується на реалізацію інвестиційних програм, зокрема у сфері нерухомості й девелопменту.
- Міжнародна торгівля та інші напрями діяльності
- Формування інвестиційного капіталу
- Фінансування девелоперських проєктів
Інвестиційний досвід, власний капітал та діюча міжнародна торгівля — фінансова основа реалізації наших інвестиційних програм.
Портфоліо AL PARI GROUPВисокодохідний продаж нерухомості через девелопмент
Запропонуйте ваш об’єкт нерухомості для участі в інвестиційній програмі AL PARI REAL ESTATE.
Дякуємо. Звернення надіслано — ми зв’яжемося з вами найближчим часом.
Не вдалося надіслати звернення. Спробуйте ще раз або напишіть нам на [info@домен].